- Processo:
- Autor: Condomínio Do Edifício Torre De Prata
Descrição
Laudo de Avaliação Indireta fls.:1431/1432: Imóvel: Loja 1 do prédio localizado na Rua São Francisco Xavier, 262, Freguesia do Engenho Velho (Tijuca), Rio de Janeiro/RJ, de acordo com a matrícula nº 125.874 do 11º Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição nº 0.759.684- 4 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU), conforme cópias anexadas ao mandado. Prédio: Prédio com lojas comerciais no térreo. Construção do ano de 1969. Imóvel: A loja possui área edificada de 20m2, conforme disposto na Certidão de Elementos Cadastrais da Prefeitura do Rio de Janeiro. Está ocupada por uma Clínica de Fisioterapia. Possui piso revestido com laminado de madeira clara, banheiro reformado e pintura em bom estado de conservação. Da Região: Em frente ao Colégio Militar, condução farta. Metodologia Avaliatória: Avaliação de forma direta, com o acesso ao imóvel dado pela fisioterapeuta Thaís de Souza, utilizando método comparativo direto de dados do mercado imobiliário da região, considerando-se a sua localização, dimensões, padrão do logradouro, idade, qualidade do material empregado em seu acabamento e estado geral de conservação.
Informações adicionais
Conforme Certidão do 11º Ofício do Registro Geral de Imóveis do Rio de Janeiro o imóvel encontra-se matriculado sob o nº 125874. Consta na referida certidão de ônus reais: R.01 – Penhora por determinação da 12ª Vara de Fazenda Pública nos autos de nº 2008.001.398092-5. R.06 – Penhora oriundo do presente feito. AV.07 – Indisponibilidade: pelo Juízo da 26ª Vara do Trabalho do Rio de Janeiro nos autos de nº 00455009120025010026. O imóvel de inscrição cadastral na Prefeitura do Rio de Janeiro sob o nº 7596844 possui aproximadamente R$17.559,39 de débitos de IPTU – Certidão expedida no dia 26.09.2024 e possui aproximadamente R$207,43 de débitos de FUNESBOM. Os exercícios de 2022 e 2023 – Certidão expedida no dia 26.09.2024. O imóvel possui débito de CONDOMÍNIO no valor aproximado de R$26.208,77 segundo levantamento feito junto a administradora do condomínio no dia 24.09.2024.
A venda se dará livre e desembaraçada com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Os créditos que recaem sobre o bem, de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, devendo ser observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 908 §1º do CPC.
A venda se dará livre e desembaraçada com a sub-rogação dos valores das dívidas, em especiais as tributárias, no preço, na forma do artigo 130 do Código Tributário Nacional. Os créditos que recaem sobre o bem, de natureza propter rem, sub-rogam-se sobre o preço, devendo ser observada a ordem de preferência, atendendo-se ainda ao que consta no artigo 908 §1º do CPC.
Formas de pagamento
Consulte o edital