Conforme Laudo de Avaliação Indireta fls., 313/314: No dia 30 de maio de 2023, às 08h00, o Oficial de Justiça, em cumprimento ao mandado de avaliação, compareceu ao endereço indicado como Estrada de Jacarepaguá, no 1920-B, localidade situada entre as comunidades do Rio das Pedras e Muzema, em área de aclive e com predominância de vegetação. No local, verificou-se terreno com área aproximada de 4.000 m2, sem delimitação precisa de início e término por ausência de instrumentos de medição. O acesso se dá por via parcialmente pavimentada, com portões metálicos de acesso para pedestres e veículos. Observou-se a existência de algumas construções em fase de acabamento e obras em andamento, bem como benfeitorias consistentes em pavimentação parcial, postes de iluminação e muros laterais. A diligência foi acompanhada pelo Sr. Rogério da Mata Machado, que se identificou como genitor e procurador da Sra. Sabrina da Mata Machado, e informou tratar-se de loteamento irregular, com dois acessos distintos: 1920-A e 1920-B, anteriormente identificado sob o número 5171 da Estrada de Jacarepaguá. Conforme apurado, o terreno encontra-se em região de instabilidade urbana, em razão de disputas territoriais entre facções criminosas e da ausência de infraestrutura adequada por parte do Poder Público, fatores que impactam negativamente na valorização imobiliária da área. O Oficial de Justiça também constatou, por informações locais, que os lotes existentes foram comercializados pela parte Ré, sem individualização registral junto ao RGI, sendo que o lote no 08, objeto da presente execução, possui edificações pertencentes a terceiros, em parte ocupadas e em parte em construção. Matricula 256.101
