Laudo de Avaliação Indireta fls.:1431/1432: Imóvel: Loja 1 do prédio localizado na Rua São Francisco Xavier, 262, Freguesia do Engenho Velho (Tijuca), Rio de Janeiro/RJ, de acordo com a matrícula nº 125.874 do 11º Registro de Imóveis da Capital/RJ e inscrição nº 0.759.684- 4 na Secretaria da Fazenda Municipal (IPTU), conforme cópias anexadas ao mandado. Prédio: Prédio com lojas comerciais no térreo. Construção do ano de 1969. Imóvel: A loja possui área edificada de 20m2, conforme disposto na Certidão de Elementos Cadastrais da Prefeitura do Rio de Janeiro. Está ocupada por uma Clínica de Fisioterapia. Possui piso revestido com laminado de madeira clara, banheiro reformado e pintura em bom estado de conservação. Da Região: Em frente ao Colégio Militar, condução farta. Metodologia Avaliatória: Avaliação de forma direta, com o acesso ao imóvel dado pela fisioterapeuta Thaís de Souza, utilizando método comparativo direto de dados do mercado imobiliário da região, considerando-se a sua localização, dimensões, padrão do logradouro, idade, qualidade do material empregado em seu acabamento e estado geral de conservação.